Servei 06 · Rehabilitació i construcció
Substitució de baixants de fibrociment i conductes exteriors
Retirem i renovem baixants, canalons i conductes exteriors antics, deteriorats o obsolets, perquè l'aigua s'evacuï correctament i la façana no pateixi. Si són de fibrociment, amb els mateixos requisits legals que una coberta amb amiant.
Què inclou
Baixants pluvials
Substitució de trams deteriorats o del baixant complet, amb baixants nous de PVC, zinc o acer segons l'edifici.
Baixants de fibrociment
Molts baixants antics són de fibrociment; la seva retirada segueix els mateixos requisits que una coberta amb amiant.
Canalons i remats
Renovació de canalons i peces de connexió amb la coberta.
Conductes exteriors
Retirada de conductes, xemeneies i elements exteriors obsolets.
Patis interiors
Intervenció en celoberts mitjançant treballs verticals quan no és possible muntar bastida.
Com saber si un baixant és de fibrociment
Els baixants de fibrociment solen ser grisos, d'aspecte petri, amb unions en forma de campana i, amb els anys, amb molsa o esquerdes. Si l'edifici és anterior al 2002 i tens dubtes, no el manipulis: a l'estudi previ identifiquem el material i et diem quins requisits s'apliquen.
Un baixant en mal estat provoca filtracions, humitats a la façana i danys al peu de l'edifici. Substituir-lo a temps evita reparacions més grans i taques que acaben obligant a rehabilitar la façana.
Què exigeix la normativa per retirar baixants amb amiant
Si el baixant conté amiant, la seva retirada està subjecta al Reial decret 396/2006: només la pot fer una empresa inscrita al RERA, amb un pla de treball aprovat per l'autoritat laboral, sense tallar ni trencar el material, i el residu es lliura a un gestor autoritzat. Coordinem la retirada amb l'empresa especialitzada i col·loquem el baixant nou en la mateixa intervenció. Més informació a la pàgina de retirada d'amiant i fibrociment.
Baixants en comunitats de propietaris
Els baixants generals són un element comú: la substitució s'acorda a la junta i la gestiona habitualment l'administrador de finques. Planifiquem l'obra per fases per reduir les molèsties, coordinem l'accés a patis i habitatges quan cal i, en patis interiors sense espai per a bastida, treballem amb tècniques d'accés vertical.
Imatges il·lustratives. No corresponen a projectes de Revital Innover.
Per a qui treballem
- Comunitats de propietaris amb baixants antics o de fibrociment.
- Administradors de finques que gestionen l'obra.
- Edificis amb celoberts de difícil accés.
- Naus i magatzems amb baixants, canalons o dipòsits de fibrociment.
On treballem
Substituïm baixants i conductes sobretot a Barcelona i la seva àrea metropolitana, el Vallès Occidental (Ripollet, Sabadell, Terrassa, Cerdanyola del Vallès, Barberà del Vallès, Sant Cugat del Vallès) i el Vallès Oriental (Granollers), i estudiem projectes a la resta de Catalunya segons el seu abast. La seu de REVITAL és a Ripollet (Vallès Occidental); no tenim oficines en altres localitats: ens desplacem a l'immoble per a l'estudi previ.
Com ho gestionem
- Estudi i valoració prèvia de cada projecte, amb visita quan el treball ho requereix.
- Proposta tècnica amb les fases d'execució, els terminis i cada partida explicada.
- Coordinació dels professionals, empreses especialitzades i mitjans tècnics que hi intervenen.
- Seguiment de l'execució i lliurament de la documentació final.
Preguntes freqüents
Com sé si un baixant és de fibrociment?
Sol ser gris, d'aspecte petri i amb unions en forma de campana. Si l'edifici és anterior al 2002 i tens dubtes, no el manipulis: a l'estudi previ identifiquem el material.
Quins problemes causa un baixant en mal estat?
Filtracions, humitats a la façana i danys al peu de l'edifici. Substituir-lo a temps evita reparacions més grans.
Quant costa canviar els baixants d'una comunitat?
Depèn del nombre de baixants i de la seva longitud, del material actual (si és fibrociment, la retirada té requisits legals), de l'accés (pati interior, façana, bastida o treballs verticals) i del material nou. Preparem el pressupost després de visitar l'edifici, amb cada partida explicada.
Quina és la vida útil d'un baixant de fibrociment?
Molts fa dècades que estan instal·lats i, amb l'exposició al sol i a la pluja, el material es torna fràgil, s'esquerda i perd estanquitat. Quan apareixen fissures, taques a la façana o trencaments a les unions, és el moment de substituir-lo, sempre mitjançant una empresa inscrita al RERA.
Pot un veí canviar només el tram del seu habitatge?
El baixant general és un element comú, així que la seva substitució correspon a la comunitat i s'acorda en junta. Canviar un tram aïllat sol deixar el problema a la resta del recorregut; el més recomanable és planificar la substitució completa per fases.
Més respostes a la pàgina de preguntes freqüents.
Cal canviar els baixants de la teva comunitat o de la teva nau?
Explica'ns el teu projecte i demana informació sense compromís. Ho estudiem i et proposem la solució més adequada abans de preparar el pressupost.