Servicio 06 · Rehabilitación y construcción
Sustitución de bajantes de fibrocemento y conductos exteriores
Retiramos y renovamos bajantes, canalones y conductos exteriores antiguos, deteriorados u obsoletos, para que el agua se evacúe correctamente y la fachada no sufra. Si son de fibrocemento, con los mismos requisitos legales que una cubierta con amianto.
Qué incluye
Bajantes pluviales
Sustitución de tramos deteriorados o de la bajante completa, con nuevas bajantes de PVC, zinc o acero según el edificio.
Bajantes de fibrocemento
Muchas bajantes antiguas son de fibrocemento; su retirada sigue los mismos requisitos que una cubierta con amianto.
Canalones y remates
Renovación de canalones y piezas de conexión con la cubierta.
Conductos exteriores
Retirada de conductos, chimeneas y elementos exteriores obsoletos.
Patios interiores
Intervención en patios de luces mediante trabajos verticales cuando no es posible montar andamio.
Cómo saber si una bajante es de fibrocemento
Las bajantes de fibrocemento suelen ser grises, de aspecto pétreo, con uniones en forma de campana y, con los años, con musgo o grietas. Si el edificio es anterior a 2002 y tienes dudas, no la manipules: en el estudio previo identificamos el material y te decimos qué requisitos aplican.
Una bajante en mal estado provoca filtraciones, humedades en la fachada y daños en el pie del edificio. Sustituirla a tiempo evita reparaciones mayores y manchas que acaban obligando a rehabilitar la fachada.
Qué exige la normativa para retirar bajantes con amianto
Si la bajante contiene amianto, su retirada está sujeta al Real Decreto 396/2006: solo puede hacerla una empresa inscrita en el RERA, con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral, sin cortar ni romper el material, y el residuo se entrega a un gestor autorizado. Coordinamos la retirada con la empresa especializada y colocamos la bajante nueva en la misma intervención. Más información en la página de retirada de amianto y fibrocemento.
Bajantes en comunidades de propietarios
Las bajantes generales son un elemento común: la sustitución se acuerda en la junta y la gestiona habitualmente el administrador de fincas. Planificamos la obra por fases para reducir las molestias, coordinamos el acceso a patios y viviendas cuando es necesario y, en patios interiores sin espacio para andamio, trabajamos con técnicas de acceso vertical.
Imágenes ilustrativas. No corresponden a proyectos de Revital Innover.
Para quién trabajamos
- Comunidades de propietarios con bajantes antiguas o de fibrocemento.
- Administradores de fincas que gestionan la obra.
- Edificios con patios de luces de difícil acceso.
- Naves y almacenes con bajantes, canalones o depósitos de fibrocemento.
Cómo lo gestionamos
- Estudio y valoración previa de cada proyecto, con visita cuando el trabajo lo requiere.
- Propuesta técnica con las fases de ejecución, los plazos y cada partida explicada.
- Coordinación de los profesionales, empresas especializadas y medios técnicos que intervienen.
- Seguimiento de la ejecución y entrega de la documentación final.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si una bajante es de fibrocemento?
Suele ser gris, de aspecto pétreo y con uniones en forma de campana. Si el edificio es anterior a 2002 y tienes dudas, no la manipules: en el estudio previo identificamos el material.
¿Qué problemas causa una bajante en mal estado?
Filtraciones, humedades en la fachada y daños en el pie del edificio. Sustituirla a tiempo evita reparaciones mayores.
¿Cuánto cuesta cambiar las bajantes de una comunidad?
Depende del número de bajantes y de su longitud, del material actual (si es fibrocemento, la retirada tiene requisitos legales), del acceso (patio interior, fachada, andamio o trabajos verticales) y del material nuevo. Preparamos el presupuesto tras visitar el edificio, con cada partida explicada.
¿Cuál es la vida útil de una bajante de fibrocemento?
Muchas llevan décadas instaladas y, con la exposición al sol y a la lluvia, el material se vuelve frágil, se agrieta y pierde estanqueidad. Cuando aparecen fisuras, manchas en la fachada o roturas en las uniones, es el momento de sustituirla, siempre mediante una empresa inscrita en el RERA.
¿Puede un vecino cambiar solo el tramo de su vivienda?
La bajante general es un elemento común, así que su sustitución corresponde a la comunidad y se acuerda en junta. Cambiar un tramo aislado suele dejar el problema en el resto del recorrido; lo recomendable es planificar la sustitución completa por fases.
Más respuestas en la página de preguntas frecuentes.
¿Tienes un proyecto de bajantes y conductos?
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